3월 Champaign Co. 주택 판매 소폭 증가, 6개월 만에 처음 증가

저 : 노아 넬슨, 자말 윌리엄스

게시일: 2023년 4월 25일 / 오후 2시 07분(CDT)

업데이트 날짜: 2023년 4월 26일 / 오후 6시 58분 CDT

일리노이주 샴페인 카운티(WCIA) — 샴페인 카운티 부동산 중개인 협회(CCAR)는 재고가 증가하기 시작하면서 카운티 주택 판매가 6개월 만에 처음으로 상승했다고 보고했습니다.

협회는 비교주택판매가 2022년 3월 209가구에서 2023년 3월 210가구로 증가하면서 0.48% 소폭 증가했다고 밝혔습니다.

협회 관계자는 3월 주택의 절반이 특정 가격 이상, 절반은 그보다 낮은 가격으로 판매되는 전형적인 시장 가격인 월별 평균 주택 판매 가격이 총 174,950달러라고 밝혔습니다. 2022년 3월 가격인 162,000달러보다 7.99% 높은 가격입니다.

그러나 지난달 평균 주택 판매 가격은 $206,344였습니다. 이는 중간 주택 판매 가격보다 약 31,000달러 높지만 지난 3월 평균 주택 판매 가격인 209,753달러보다 1.63% 하락했다고 관계자는 말했습니다.

CCAR은 지역 주택이 평균 50일 동안 시장에 조금 더 오래 머물고 있다고 밝혔는데, 이는 2022년 3월의 44일보다 늘어난 수치입니다.

CCAR에 따르면 지난 달 새로 등록된 주택 매물 수가 지난해 같은 기간에 비해 25% 감소했다고 합니다.

CCAR의 PJ Trautman 회장은 "재고 수준은 여전히 매우 제한적이며 지난 달 모기지 금리가 하락세를 보이면서 이번 봄 주택 시장을 이용하려는 구매자들의 억눌린 수요가 있었습니다"라고 말했습니다. "따뜻한 기온이 도래하면서 구매자들은 집 밖으로 나가고 있으며 이는 많은 사람들이 여러 제안을 받고 있기 때문에 판매자들에게 적절한 시기입니다."

협회 관계자는 4월 1일 기준 주택 매매 재고가 총 635개로 전월 561개보다 증가했다고 밝혔다. CCAR에 따르면 지난해 현재 재고 수준은 총 777개였다.

모기지 금리를 포함한 재정은 샴페인 카운티의 주택 판매에 영향을 미치는 또 다른 요인입니다. CCAR에 따르면 연방 주택 대출 모기지 공사(Federal Home Loan Mortgage Corporation)에 따르면 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 3월 6.54%로 2월 6.26%, 2022년 3월 4.42%보다 증가했습니다. 4월 20일로 끝나는 주의 30년 고정 금리는 평균 6.39%로 5주 만에 처음으로 상승했습니다.

샴페인 카운티의 Midwest Real Estate Data, LLC에 따르면 CCAR은 보류 주택 판매가 2022년 3월 260건에서 2023년 3월 194건으로 25% 감소했다고 밝혔습니다. 일반적으로 앞으로 30~60일 후에 마감을 기다리고 있습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun) 박사는 인플레이션이 안정되면 결국 모기지 금리가 낮아지는 것을 의미한다고 말했습니다. CCAR은 윤씨가 모기지 금리가 연말까지 6% 미만으로 감소할 수 있음을 시사한다고 말했습니다.

윤 연구원은 "주택판매는 회복을 위해 노력하고 있으며 모기지 금리 변화에 매우 민감하다"고 말했다. "그러나 동시에 시작 주택에 대한 여러 제안이 매우 일반적이며 이는 수요를 완전히 충족하려면 더 많은 공급이 필요함을 의미합니다. 이는 독특한 주택 시장입니다."

CCAR에 따르면 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 베이비붐 세대는 현재 주택 구매자의 39%를 차지하고 있으며 이는 지난 해보다 29% 증가한 역대 최대 규모입니다. 관계자들은 베이비붐 세대가 밀레니얼 세대를 넘어 가장 큰 주택 구입 세대라고 말했습니다.

Trautman은 "올 봄에는 부동산 구매자를 대신하여 치열한 경쟁이 벌어지는 또 하나의 빡빡한 재고 시장이 될 것"이라고 말했습니다. "지난달보다 재고가 늘어났지만, 좀 더 균형 잡힌 시장을 구축하기 위해서는 아직 갈 길이 멀다."

데이터는 Midwest Real Estate Data, LLC에서 편집하여 4월 14일에 공개되었습니다.